Loan-to-Value Ratio (LTV)
LTV Ratio হলো একটি আর্থিক পরিমাপ, যা ঋণদাতা (ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান) একজন ঋণগ্রহীতাকে প্রদত্ত ঋণের পরিমাণ এবং তার বিপরীতে প্রদত্ত জামানতের বাজার মূল্যের অনুপাত নির্দেশ করে। এটি মূলত ব্যাংকিং খাতে এবং সম্পত্তির অর্থায়নের ক্ষেত্রে ব্যবহৃত হয়।
উদাহরণস্বরূপ, যদি কেউ একটি সম্পত্তি ক্রয় করতে চায় যার বাজার মূল্য ৫০ লাখ টাকা এবং ব্যাংক তাকে ৪০ লাখ টাকা ঋণ প্রদান করে, তাহলে LTV অনুপাত হবে ৮০% (৪০ লাখ ÷ ৫০ লাখ × ১০০)।
এটি ঋণদাতার ঝুঁকি পরিমাপের একটি গুরুত্বপূর্ণ সূচক। সাধারণত, উচ্চ LTV অনুপাত মানে ঋণদাতার ঝুঁকি বেশি, কারণ জামানতের মূল্য যদি হ্রাস পায়, তবে ঋণের পুনরুদ্ধার কঠিন হতে পারে। এজন্য অনেক ঋণদাতা একটি নির্দিষ্ট সীমার মধ্যে LTV অনুপাত নির্ধারণ করে রাখে।
কম LTV অনুপাত ঋণগ্রহীতার জন্য সুবিধাজনক, কারণ এটি নিম্ন সুদের হার এবং আরও ভালো শর্ত পাওয়ার সম্ভাবনা বাড়ায়। অন্যদিকে, উচ্চ LTV অনুপাতের ক্ষেত্রে ঋণগ্রহীতাকে উচ্চ সুদের হার গুনতে হতে পারে এবং আরও কঠোর শর্ত মানতে হতে পারে।